星期五, 4月 29, 2016

2016年首4個月價值組合投資回報: 豐收的4月份

繼3月份價值組合市值大幅上升之後, 4月份更上一層樓. 主要得力於第一大持股英皇娛樂酒店的亮麗表現, 它今年升幅高達69.72%, 帶動價值組合今年的回報率高達11.9%.

同期盈富基金的投資回報率是負3.57%, 價值組合繼續跑贏大市.

目前價值組合有62支股票.

以下是價值組合十大持股, 按今年表現排列.


首4個月價值組合表現最好的4支股票是:

英皇娱乐酒店(00296) : +69.72%
庄士机构国际(00367) : +18.82%
汉国置业(00160) : +15.23%
川河集团(00281) : +13.92%

首4個月價值組合表現最差的4支股票是:

庄士中国(00298) : -30.11%
中视金桥(00623) : -23.77%
恒隆地产(00101) : -12.24%
远东发展(00035) : -12.2%

星期二, 4月 19, 2016

港股烟蒂股: 川河集團現金與資產俱備, 只等風吹來

川河集團是一間比較特別的公司, 本身沒有經營什麼實質業務, 只作財務投資, 因此, 投資就是川河的主要業務.

按執筆之時股價0.4元計算, 川河市值只有10.43億元, 三大股東分別是: 上海張江集團, 持有29.9%股權, 徐楓持有29.87%, 上市公司湯臣集團(258)持有9.8%.

以下是集團的主要資產:

1. 帳面值8.6億元的聯營公司權益. 聯營公司的業績, 以及資產與負債是以權益會計法計入綜合財務報表內。根據權益法, 集團把聯營公司的投資先按成本於綜合財務狀況表列賬,其後按集團應佔聯營公司損益及其他全面收益進行調整. 

集團持有37%股權的聯營公司是上海張江微電子港有限公司, 主要業務是在上海市浦東新區張江高科技園區從事物業發展及管理.

張江微電子港主要持有以下物業.

A. 投資物業:

A.1 上海浦東新區張江高科技園區張江微電子港一期, 總商業樓面面積14,517平方米.

A.2 上海浦東新區張江高科技園區張江微電子港二期, 總商業樓面面積82,457平方米.

A.3上海浦東新區張江高科技園區上海傳奇一期, 總商業樓面面積26,492平方米.

A4. 上海浦東新區張江高科技園區張江湯臣豪園三期B, 總住宅樓面面積29,372平方米.

A5. 上海浦東新區張江高科技園區張江湯臣豪園四期, 總商業樓面面積6,366平方米.

A6. 上海浦東新區張江高科技園區張江湯臣豪園四期, 總住宅樓面面積36,049平方米.

B. 待售物業:

B.1 上海浦東新區張江高科技園區張江湯臣豪園車位, 總樓面面積84,536平方米.

B.2 上海浦東新區張江高科技園區張江湯臣豪園三期B, 總商業樓面面積27,603平方米.

C. 發展中物業:

C.1 上海浦東新區張江高科技園區上海傳奇二期, 總住宅樓面面積1,144平方米.

C.2 上海奉賢區南橋鎮宗地, 總住宅及商業樓面面積156,900平方米.

張江微電子港持有的住宅及商業樓面面積超過38萬平方米, 股東資產淨值只是23.2億元, 表示每平方米只值6,100元, 帳上還持有十多億元的現金, 顯示張江微電子港本身的帳面值是嚴重低估. 2015年張江微電子港為川河貢獻盈利1.413億元.

2. 集團的另一個重要資產是帳面值3.35億元的可供出售投資, 主要持有上市公司湯臣集團(258)11.456%股權. 期內收取湯臣集團現金股息1,912萬元. 湯臣剛於3月30日宣佈增加91%派息至每股21仙, 表示明年集團可以收到股息大約3,800萬元.

3. 集團另一項資產是持有帳面值4.33億元的待售投資證券組合, 主要持有在香港上市的股票. 期內待售投資組合錄得收益淨額1,327.8萬元.

4. 川河直接持有的是以下的資產:

A. 帳面值2,856.3萬元的投資物業. 是一幅位於澳門海島市氹仔地皮的60%權益, 可發展總住宅樓面面積20,500平方米, 目前仍然是空置地塊.

B. 帳面值2,032.5萬元的待售物業, 包括:

B.1 上海浦東新區張江高科技園區湯臣豪庭二期車位93.53%權益, 總樓面面積9,967平方米.

B.2 澳門海島市氹仔卓家村地段桃園第一座地下A舖位及地庫、第二座地下A舖位, 及地庫、地下F及G舖位, 總商業樓面面積1,875平方米, 集團持有60%權益.

2015年集團來自直接持有的待售物業的出售收益和租金收入分別有90.4萬元和105.1萬元, 金額雖然不多, 但待售物業和投資物業都是以成本入帳, 實際價值超過帳面值多倍. 當中, 以澳門氹仔地皮為甚. 澳門政府於2013年12月公佈《氹仔北區都市化整治計劃修訂》之規劃大綱,其中涵蓋集團持有的澳門氹仔地皮, 將可以增加地積比率, 於2014年底, 澳門氹仔地皮的公平值估計為6.975億元, 是帳面值的24.4倍, 單單澳門氹仔地皮的增值部分已經可以提升每股資產淨值0.255元, 是股價的63.75%.

5. 川河擁有一流的財務狀況. 持有現金6.97億元, 沒有任何銀行貸款, 總負債只有1.77億元, 每股經調整少數股東權益後的淨現金(Net Cash)高達0.266元, 是股價的64.9%, 即使扣除所有負債並調整少數股東權益後的每股淨淨現金(Net Net Cash)也有0.199元.

估值:

集團每股帳面資產淨值0.856元, 表面PB0.467倍, 扣除淨淨現金之後PB只有0.306倍. 如果計入張江微電子港的實際資產淨值以及澳門氹仔地皮的實際市值, 實際PB更可以低於0.2倍. 

集團派息穩定, 已經連續4年派息每股2仙, 股息率有5%. 筆者認為川河派息可以更進取, 但目前的派息比率也是情有可原. 派每股2仙每年需要現金5,217萬元, 集團只能在帳面上分享張江微電子港的盈利, 真正有實際現金到手要靠張江微電子港派現金股息, 但因為張江微電子港還有項目要發展, 派息並不穩定, 2014年就沒有派息. 較為穩定的現金流是來自自身的利息收入, 證券組合, 尤其是湯臣的股息收入.


無論如何, 川河現金與資產俱備, 估值非常便宜, 有國企做大股東出千可能性低, 以折讓價買入等待價值回歸, 期間收取大約5厘股息, 這是我的投資模式.

星期一, 4月 18, 2016

匯豐控股香港非正式股東大會見聞錄

做了十多年匯豐股東, 筆者第一次參加匯豐的香港非正式股東大會. 一到會場已經看到大排長廊, 估計起碼有4,5百個股東在排隊. 到了登記的時候, 服務員問我拿身份證, 核實股東身份之後, 服務員問我是去拿禮物, 還是去開股東大會. 有相當部分人拿完禮物後就離去了. 筆者選擇開會, 因此就乘坐電梯上總部28樓.

管理層首先總結業績表現, 指出影響業績的負面因素包括: 環球尤其是中國經濟放緩, 主要市場實施零利率政策. 管理層有主動提到最近巴拿馬事件, 表示一些表面合法的機構, 如果存心做一些逃避法規的事情, 的確很難發現, 集團會要求客戶提供全面的資料, 尤其是透露戶口最終真正的擁有人, 如果不提供的只能終止戶口. 管理層也提到匯豐在派息方面領先同業, 會繼續維持漸增式派息, 匯豐2015年靠自生能力增加了113億美元的核心一級資本. 未來會繼續減少效益低的加權風險資產, 目前只達到目標的45%. 未來的機遇包括TTIP跨大西洋貿易與投資伙伴協定, 巴黎氣候峰會全球減排綠色債券, 一帶一路等, 匯豐都是這些市場的主要參與者.

今次主要分享股東提問的部分.

有股東不滿匯豐在環球有眾多官司訴訟, 被監管當局罰款不斷, 要求管理層下台. 筆者覺得這種只是情緒的發洩, 對解決問題沒有幫助. 筆者認同管理層所講, 有很多訴訟是關係到十多, 廿年前發生的事情, 當時行業大部分參與者都是這樣做, 沒有人說有問題. 用現在的眼光和標準看十多二十年前銀行業的行為, 然後說你這樣不對, 那樣不對, 你叫今天的管理層可以怎樣做, 難道可以時光倒流, 回去從前再做過嗎? 不過, 管理層都好有風度地為集團以往的行為道歉.

倒是有外籍的股東比較公道, 她是靠匯豐的股息生活的退休人土, 好讚賞管理層減薪酬的做法. 她問匯豐可否早點派息, 另外, 提到匯豐股價大跌的問題, 是不是跟有人借貨沽空匯豐有關, 管制層可否保證不支持借貨沽空匯豐的做法.

管理層回應說, 股價大跌管理層也是受害者, 因為匯豐的執行董事有相當部分薪酬是出匯豐股票, 而不是現金的. 管理層進一步解釋為何匯豐股價跌得那麼慘。除了自身的問題, 主要還有兩個外在原因。

第一,環球經濟尤其是中國令人擔憂,有持悲觀態度的歐美資金用沽空匯豐做為對沖風險。

第二,油價大跌,中東主權資金規模達到350億美元, 需要從市場套現資金,匯豐是這些資金的主要持股對象,機械式沽盤推低匯豐股價。

筆者很高興是少數發問題的股東之一。筆者的問題是: 管理層曾經說過回購股份是一個選項。現在匯豐股價已經跌得相當低了,股價相對每股資產淨值已經有很大折讓,pb只是有0.66倍,股息率超過8%,是很多年沒試過這麼高的股息率,表示匯豐股價跌得多麼低。管理層會不會開始進行回購股份。

管理層認同當股價低於每股資產淨值的時候,回購是有利的做法。匯豐會在正式股東大會尋求股東批准回購。但最終還要看當局對資本要求的情況,尤其是BASEL III 的資本要求, 但管理層同意是時候認真研究。


最後, 筆者拿了一盒曲奇餅回家.....



星期四, 4月 14, 2016

價值組合第一大持股296英皇娛樂酒店

最近發現有中資證券商不斷收集296英皇娛樂酒店. 296是筆者價值組合的第一大持股, 筆者已經寫過296的個股分析文章, 也分享過296的股東大會見聞. 當296公佈中期業績後股價大跌, 也無損筆者對296的信心, 更用真金白銀加碼增持.

以今日收市價1.96元計算, 296今年股價上升了38.03%, 在296, 367以及一眾年初增持的藍籌地產股股價上升帶動下, 筆者價值組今年的回報已經轉虧為盈, 目前為+6.67%, 希望今年價值組合有雙位數回報.