星期六, 9月 05, 2015

華廈置業(278)股東會簡報

1. 股東會是在278自己寫字樓裡面的一間會議室舉行, 董事局成員加上2,3個職員之後, 只剩下2,3坐位給股東. 幸好, 今天只有2位股東出席, 其中一位是筆者. 另一位筆者在298和367的股東會也見過面. 筆者發現香港有不少退休人士同時持有類似278, 298, 367, 163, 296這種資產折讓股收息, 而且是持有很多年, 他們靠股息過日子, 卻不會去擔心股市升跌. 筆者認為這才是真正的投資呀, 讓投資的股票幫你賺取生活費, 財務自由不就是這樣嗎?

2. 278股東會是筆者出席過的最樸素的, 沒有茶點招待, 只有一支礦泉水.

3. 278主席非常隨和.

4. 278的資產負債表的待出售之已建成物業的帳面值只是524.4萬元, 當中主要包括粉嶺豐樂工貿中心3個單位, 總樓面面積約5,088平方呎, 以及尖沙咀漆咸道美華閣地下舖位, 總樓面面積約2,860平方呎. 美華閣地鋪現時租給ICE FIRE, 每年租金大約365萬元. 如果以4%毛租金回報率計算, 市值大約9,100萬元. 如果以3.5%回報率計算, 市值甚至超過1億元. 主席表示, 該舖位自集團1972年上市時已經持有. 至於豐樂工貿中心3個單位市值超過1,100萬元.

5. 最近以1.26億元收購的赤柱豪宅將會放租, 賺取租用收入. 主席同意豪宅的租金回報率較低, 但資產增值的潛力較好.

6. 集團將會繼續出售質素較差的資產

整體來講, 出席完股東會之後, 筆者進一步確定對華廈置業的評語: 實而不華的好投資. 由於華廈置業賓在太令股東安心, 如果沒有特別問題要問的話, 明年筆者可能不出席股東會. 留時間給其他公司, 畢竟是要請假的.

8 則留言:

  1. 好奇問下,如果無股東出席會點?

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    1. 管理層會事先安排足夠法定人數出席, 就算沒有街外股東出席, 也無問題

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  2. 多謝分享,小弟簡單看了一下華廈盤數,財務狀況很健康,但可能由於借貸少,見其ROE較低,想請教下市場兄的看法?

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    1. 華廈持有很高比重的現金, ROE低是正常的.

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  3. "278股東會是筆者出席過的最樸素的, 沒有茶點招待, 只有一支礦泉水"
    謝謝先生分享。
    這馬上吸引了眼球,因這是好公司的其中一個特質

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  4. 幾年前,138的股東會連一杯水都無, 更不用提一支礦泉水!

    2014年才開始提供礦泉水.

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  5. 巿場先生, 你好! 想問吓關於華廈的資產, 負債應如何理解, 非流動資產(聯營公司欠款, 0.015億), 流動資產(聯營公司欠款, 0.34億), 流動負債(欠聯營公司款項, 0.36億), 這些都是免息, 似右手交左手. 在會計或小散戶的角度, 應怎樣去理解, 有何風險, 會否枱底交易, 想聽吓你意見呢! 劉仔

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    1. 我認為278管理層是值得信任的.

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